二手房交易注意事项在交易各个环节都需要注意,所以今天主要探讨的就是在二手房过户流程中需要买家特别注意的事项,让您买房更清楚。


一、要求卖方提供合法的产权证书正本

购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。在二手房交易过程中,应要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主提供身份证原件及房产证原件供确认,留下复印件。其次,还要注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。



二、到房管局查询产权证的真实性

让中介或相关专业人员协助到房管局查询产权证的真实性:包括查房产的基本情况、抵押情况及查封情况、是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。



三、了解所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。



四、现场了解房产现状

到现场,了解房屋有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。



五、注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。



六、对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。可以解决消费者在购房过程中会遇到的资金需求。



七、注意协议签订内容

签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。



八、合法彻底办理过户 注意交费时间

如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。就可以作为消费者可信赖的第三方。

如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。